上月底，在重慶舉辦的“區(qū)域競爭力中的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略”論壇上，陽光100副總范小沖替童淵爆出猛料：一是童淵將出任國美地產(chǎn)總經(jīng)理，二是國美已攜50億元直奔二三線城市圈地，重點將是重慶、成都。范小沖還風趣地說，如果大家有地有好項目，哪怕是做到一半的好項目，如果缺錢就找童淵。
面對業(yè)界媒體的窮追不舍，童淵也直言到重慶來的目的只有一個——就是找地?！拔矣X得北京的地太難拿了，而且現(xiàn)在的開發(fā)商都是講實力，門檻也高了，以后的供應肯定受控制，所以我們對二三線城市充滿信心?！?/P>
黃光裕首富的頭銜以及國美全國擴張的霸氣成了此次童淵頭頂?shù)囊坏拦猸h(huán)，但童淵卻不以為然。他強調說，國美一直以來以銷售速度稱王，除了產(chǎn)品和性價比方面的優(yōu)勢外，還對成本方面的控制有自己的看法。國美在商業(yè)地產(chǎn)上有很多很多的想法，而且有很多很多的條件能夠支持它可以做到很好。他也坦承國美到重慶的時間晚了，已經(jīng)不可能拿到很便宜的地了，為了如愿拿到地塊，所以此行“是聯(lián)盟，而非競爭”。
“小屁糊也得糊”
在談到國美地產(chǎn)的發(fā)展思路時，童淵說明了國美在征地時的方向：一是“小屁糊也得糊”，就是說有些爛尾樓也收，然后重新包裝。對爛尾樓的這種做法現(xiàn)在在上海和北京都有機會做，如果在北京翻新這些爛尾樓需要1.2億元到2個億，動用的資金并不是很大，但整體利潤是很高的。二是對掛牌土地摘牌。掛牌土地可能會牽涉到拆遷工作，這類項目國美在明年年中開始啟動。當然，國美也有一些土地儲備，現(xiàn)在準備操作的約有50萬平方米。
童淵說重慶已經(jīng)有不少開發(fā)商有土地但是沒有錢開發(fā)，所以國美現(xiàn)在尋找的合作方式有兩種：一是買斷，二是通過土地合作。“國美地產(chǎn)已經(jīng)在北京很積極地拿地了，可能會拿下北京CBD地區(qū)最后兩塊土地中的一塊。但國美地產(chǎn)的重心還是全面‘進攻’二三線城市?！蓖瘻Y既是在表明國美的立場，也是在給重慶的各位有地無錢的商家們一顆安神丸。
重慶作為長江上游的經(jīng)濟中心，占據(jù)著西南經(jīng)濟的龍頭地位，重慶江北片區(qū)的競爭力和發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)被廣泛看好。有人稱今天的上海就是明天的重慶：上海是長江下游的經(jīng)濟中心，重慶則是長江上游的經(jīng)濟中心；上海的CBD在陸家嘴，重慶的CBD在江北嘴……江北片區(qū)的拆遷工作現(xiàn)在已經(jīng)基本完成，整個江北會靠CBD拉動整個城市的巨大發(fā)展，CBD發(fā)展的影響力會帶動整個城市的發(fā)展。童淵表示此次攜50億元來渝，正是看好了此地的發(fā)展?jié)摿εc城市區(qū)域競爭力。
來勢洶洶
“像賣家電一樣賣房子！”國美一涉足房地產(chǎn)領域就來勢洶洶。它采取了其家電業(yè)成功的相同策略，給人們以很大的市場預期。1996年同屬鵬潤系的鵬潤地產(chǎn)就躋身地產(chǎn)，時隔近10年，國美已今非昔比，在北京的項目“國美第一城”以近百萬平方米的規(guī)模、超低的價位一路熱銷。這之后有傳聞稱，鵬潤地產(chǎn)計劃走出北京市場，并在3年內(nèi)逐步進入華東、西南及華南等地省會市場，而且所開發(fā)項目將不再沿用“鵬潤”品牌，而是改用“國美”品牌。隨后，國美二號人物張志銘辭去國美董事職務，僅保留鵬潤地產(chǎn)總經(jīng)理一職，業(yè)內(nèi)人士便已紛紛猜測這是黃光裕讓他強攻地產(chǎn)項目。本次童淵“賣樓把自己也賣入國美”，出任國美地產(chǎn)總經(jīng)理，他旗下的世紀百人行地產(chǎn)代理行也成為國美地產(chǎn)的子公司。至此，國美作為中國零售業(yè)的老大已經(jīng)吹響了進軍地產(chǎn)的號角。
“我早就到成都來考察過，也看過地，”童淵說，“候選地體量肯定在100萬平方米以上，并且我們的定位也是主流產(chǎn)品，以大眾商品房為主，價格也就是所處環(huán)線的平均水平吧?！蓖瘻Y同時向記者透露，他已經(jīng)在成都看了一些地塊，正在對拿地之事進行斟酌。因為國美電器連鎖經(jīng)營的商業(yè)背景，國美將在房地產(chǎn)開發(fā)中對商業(yè)物業(yè)有所側重。童淵透露，國美地產(chǎn)將要開發(fā)的大部分商業(yè)地產(chǎn)會是自我經(jīng)營和租賃，而不是出售。在此之前，市場曾有黃光裕將把低價戰(zhàn)略引進房地產(chǎn)的說法，如果國美進入重慶、成都以低價為競爭手段，將使2005年已經(jīng)趨于激烈的房地產(chǎn)競爭更加白熱化。
