合作已趨明朗的還有亞洲最大的綜合百貨零售企業(yè)日本吉之島與泰國正大集團(tuán)屬下的易初蓮花連鎖超市。3月18日，吉之島與順德當(dāng)?shù)仨槼煞慨a(chǎn)簽約，擬合力打造中國最大的永旺購物中心(AEONSHOPPINGCENTER)“順峰購物新天地”；易初蓮花超市有限公司華南區(qū)拓展人員也向記者透露，公司新店已選址順德大良某樓盤小區(qū)，物業(yè)面積接近2萬平方米，“春節(jié)前爭取開業(yè)”。
一個月內(nèi)，世界三大零售“恐龍”先后踩進(jìn)順德商業(yè)地產(chǎn)板塊。
民資硬件外資軟件
不同以往的是，吉之島此次進(jìn)軍順德打破了以往GMS(超市+百貨)業(yè)態(tài)包打天下的局面，首次在廣東引進(jìn)永旺MALL模式，購物中心建成后建筑面積將達(dá)到80000平方米，是該集團(tuán)迄今為止在中國的最大商場。
“吉之島對物業(yè)要求很嚴(yán)，2萬~3萬平方米的大賣場裝修后的高度要有5米左右的凈空，但現(xiàn)在廣東許多商業(yè)物業(yè)只有3米左右。珠三角在未來3年內(nèi)將加速進(jìn)入汽車社會，2006年以前吉之島開出的每家店起碼要能容納400-500個停車位，但現(xiàn)實(shí)是基本找不到這樣條件的物業(yè)?！庇劳?香港)百貨有限公司董事總經(jīng)理石井和正此前在接受本報記者采訪時透露，為解決選址難題，吉之島開始在珠三角尋找合適的地塊，醞釀引進(jìn)集團(tuán)的另一業(yè)態(tài)“永旺MALL”。目前吉之島與順德順成房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議顯示，順成房產(chǎn)將負(fù)責(zé)投資購物中心的硬件建設(shè)，吉之島負(fù)責(zé)物業(yè)建成后的軟件經(jīng)營。
“順德的商業(yè)地產(chǎn)走的是民營資本與外資聯(lián)手開發(fā)的拓展形式，前不久開業(yè)的占地3萬平方米的大福源超市，以及即將進(jìn)駐的沃爾瑪、易初蓮花、吉之島所屬物業(yè)都是由民營資本充當(dāng)前期開發(fā)主力?！表樀陆?jīng)貿(mào)局局長周馭洪透露，事實(shí)上，順德商業(yè)地產(chǎn)的主要推動者就是民營資本與外資的合力結(jié)果。在與吉之島合作之前，順成房產(chǎn)與香港地區(qū)三大房地產(chǎn)企業(yè)之一的恒基兆業(yè)組建的恒基順業(yè)在順德乃至廣東已經(jīng)家喻戶曉，“順德不缺錢，許多民間資本都在銀行里‘休眠’，但它們只有與外資對接，才能學(xué)習(xí)境外資本的先進(jìn)管理理念，塑造出優(yōu)勢品牌?！?/P>
“近日，順德首批推出了13個在現(xiàn)行政策下可由社會民資或外資投資經(jīng)營的重大招商項(xiàng)目，涉及總投資金額超過14億元，主要是城市可經(jīng)營項(xiàng)目和第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，涵蓋公用事業(yè)、旅游設(shè)施、商貿(mào)流通等新興投資領(lǐng)域?！表樀聟^(qū)政府有關(guān)人士透露，今年下半年，順德還將推出一批可對接外資的民營資本項(xiàng)目，同時為提高產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，還將出臺一些扶持民營企業(yè)發(fā)展的政策，這勢必推動又一輪外資搶灘順德商業(yè)地產(chǎn)的熱潮。
規(guī)劃促進(jìn)消化
去年9月，臺灣地區(qū)零售企業(yè)大福源落戶順德客運(yùn)總站附近，隨后，順德華財企業(yè)以3240萬元拍得海景酒店的開發(fā)權(quán)。在順德新城區(qū)，嘉信城市廣場二期高級寫字樓即將動工；在大良城東，新德業(yè)將興建錦城商廈、新德業(yè)商務(wù)中心。
目前順德已建設(shè)或者正在建設(shè)、規(guī)劃中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模在1萬平方米以上的有天佑城、盈信廣場、順聯(lián)廣場、名店坊等。再加上即將落地的沃爾瑪、吉之島、易初蓮花，順德的商業(yè)地產(chǎn)總建筑面積接近100萬平方米。然而，順德地域不大，常住總?cè)丝诓坏?10萬，外來流動人口僅60萬，人口總量不及廣州的一個海珠區(qū)，市場及消費(fèi)總量能否承受如此大的商業(yè)地產(chǎn)訂單？
“順德的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有目共睹?！耙壮跎徎ǖ耐卣谷藛T顯然并不擔(dān)憂這一點(diǎn)。他們認(rèn)為，這里是全國最富裕的城市，平均每戶人家有超過一套房子，每百戶擁有近27輛轎車。有關(guān)資料顯示，2004年當(dāng)?shù)厣a(chǎn)總值突破600億元，工業(yè)總產(chǎn)值突破1500億元，進(jìn)出口貿(mào)易突破100億美元，各項(xiàng)稅收突破100億元。2004年該區(qū)社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到169億元，去年上半年，順德城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入突破萬元，人均消費(fèi)性支出7686元，人均消費(fèi)水平之高，不亞于廣州并超過部分其他珠江三角洲發(fā)達(dá)城市。
“順德區(qū)轄內(nèi)有大良、容桂、倫教、北滘、陳村、樂從、龍江、勒流、杏壇、均安等10個城鎮(zhèn)，目前幾個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分布在各個鎮(zhèn)，地域上有所錯開，競爭壓力相對較小。另外，經(jīng)過多次修改后，順德商貿(mào)規(guī)劃基本成型。”作為順德商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展顧問，廣東連鎖經(jīng)營協(xié)會會長孫雄認(rèn)為，其中關(guān)于中心城區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目一般控制在5萬平方米左右，鎮(zhèn)一級的購物中心控制在3萬平方米左右，每鎮(zhèn)不可多于一個購物中心的數(shù)量限制，將在很大程度上抑制順德商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)虛熱。
繼中遠(yuǎn)集團(tuán)和中海集團(tuán)在順德樂從港設(shè)立分支機(jī)構(gòu)后，湛江港集團(tuán)有限公司與順德大江貨柜碼頭有限公司于去年底再次注資1.2億元建設(shè)樂
