深圳，這個(gè)中國(guó)發(fā)展速度最快的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，從2004年擁有第一條地鐵以來(lái)，城市升級(jí)日新月異，不僅推動(dòng)著城市核心商圈，如萬(wàn)象城等商業(yè)的持續(xù)升級(jí)，也使得區(qū)域級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)中心蓬勃發(fā)展。

作為深圳地鐵商業(yè)地產(chǎn)打造的首個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，位于龍崗區(qū)地鐵3號(hào)線橫崗六約地鐵站上蓋的錦薈廣場(chǎng)就是這樣一座正在崛起的商業(yè)中心項(xiàng)目。

這個(gè)位于龍崗大道上購(gòu)物中心體量不大，只有5.2萬(wàn)平米的商業(yè)建筑面積。面對(duì)周邊強(qiáng)勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，卻能別具匠心，充分利用自身綜合體的整體效應(yīng)，通過(guò)獨(dú)特的體育公園+購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)，最大化發(fā)掘地鐵和交通優(yōu)勢(shì)，將自身塑造為頗具人氣吸引力的商業(yè)中心。

橫崗，曾經(jīng)的工業(yè)區(qū)變身超級(jí)住宅區(qū)

提起橫崗，很多人印象中就是深圳東部的那個(gè)眼鏡之都，或者玩具、電子、塑膠、紙品的生產(chǎn)基地。其實(shí)，這里也被稱為“上市公司的孵化器”，有7家外資企業(yè)在橫崗發(fā)展成為境外上市公司。近年來(lái)，伴隨深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”實(shí)施，橫崗舊改加速，數(shù)十個(gè)舊工業(yè)區(qū)的改造和升級(jí)正在推進(jìn)中，片區(qū)面貌“煥然一新”，多個(gè)大型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)駐或瞄準(zhǔn)此片區(qū)，這使得區(qū)域內(nèi)不僅匯集了大量工廠企業(yè)的工作人群，還將成為集居住、休閑、娛樂(lè)于一體的超級(jí)住宅區(qū)。

以六約地鐵站為中心，周邊一公里范圍輻射人口可達(dá)33.5萬(wàn)人，三公里范圍更是突破65萬(wàn)人，其中包括15000名在校學(xué)生。這個(gè)包含著城市中產(chǎn)、原住居民和廠區(qū)工人的多樣化人群結(jié)構(gòu)為購(gòu)物中心的發(fā)展奠定了廣泛的人口基礎(chǔ)。

多首層設(shè)計(jì)，全方位人流“雨露均沾”

在現(xiàn)代城市擴(kuò)張中，地鐵猶如血脈，連接城市中的每一個(gè)城區(qū)和居住板塊。地鐵開(kāi)通的地方，往往煥然新生，形成區(qū)域新的核心節(jié)點(diǎn)，釋放著強(qiáng)大的商業(yè)價(jià)值，也重塑著城市的商業(yè)格局。

作為深圳地鐵的核心線路，地鐵3號(hào)線將福田、羅湖和龍崗等主要商務(wù)區(qū)和商業(yè)區(qū)進(jìn)行有效鏈接，成為通勤族每日必經(jīng)的生活節(jié)點(diǎn)。同時(shí)，比鄰城市級(jí)主干道龍崗大道，20余條公交線路構(gòu)成便捷的交通網(wǎng)，不但可快捷縱覽全城，更有利于聚集人流。

在無(wú)縫接軌地鐵的基礎(chǔ)上，充分利用綜合開(kāi)發(fā)的整體優(yōu)勢(shì)，將住宅、公寓及周邊體育公園進(jìn)行多首層導(dǎo)入人流的設(shè)計(jì)。

首層有商場(chǎng)主入口及錦薈PARK住戶入口，二層還專設(shè)空中花園休閑平臺(tái)，三層則接駁六約地鐵站，同時(shí)通往體育公園和錦薈PARK公寓的大堂，四層則專設(shè)休閑平臺(tái)和體育公園入口，這使得各個(gè)樓層在人流導(dǎo)入上都能做到“雨露均沾”。

不是購(gòu)物中心，而是有FUN的休憩綜合體

就經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)來(lái)看，橫崗商圈內(nèi)的各大商場(chǎng)都以零售為主，主力店以超市為主，次主力店以電器與賣店和影院為主，缺少綜合性性業(yè)態(tài)和娛樂(lè)、兒童等業(yè)態(tài)并不豐富。

而錦薈廣場(chǎng)則在業(yè)態(tài)規(guī)劃上特別地提升兒童、餐飲和娛樂(lè)的比例，以增強(qiáng)社區(qū)消費(fèi)的黏性。據(jù)了解，截至目前迪卡儂、華潤(rùn)萬(wàn)家、中影國(guó)際影城、大生體育、星巴克等主力品牌皆已進(jìn)駐。

深圳進(jìn)入“體育公園式”購(gòu)物中心時(shí)代

除了注重商場(chǎng)內(nèi)體驗(yàn)型業(yè)態(tài)的配比，更是拿出了3.5萬(wàn)平米做了一個(gè)體育休閑公園，規(guī)劃建設(shè)1個(gè)七人制足球場(chǎng)、4個(gè)籃球場(chǎng)、3個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、12個(gè)羽毛球場(chǎng)、一個(gè)攀巖墻和童子軍訓(xùn)練營(yíng)。

通過(guò)引進(jìn)全球最新的健康管理理念，以立體景觀、體育設(shè)施和運(yùn)動(dòng)休閑文化帶動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)，這一下子讓項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)吃吃喝喝的場(chǎng)所，更成為一個(gè)集運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲購(gòu)物和娛樂(lè)旅游的休憩綜合體，與周邊項(xiàng)目形成明顯的錯(cuò)位和差異。

臨近的六約社區(qū)未來(lái)體育公園也在規(guī)劃中，主打足球活力運(yùn)動(dòng)和休閑體驗(yàn)，建成后也會(huì)吸納更多運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者，與錦薈廣場(chǎng)形成良好的聯(lián)動(dòng)效果。

如果說(shuō)將購(gòu)物中心與地鐵相連，能夠?yàn)檫M(jìn)出六約的社區(qū)居民提供生活和消費(fèi)上的便捷，那么將體育公園與購(gòu)物中心相連，讓購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)與體育公園的休閑功能相結(jié)合，豐富和延展了項(xiàng)目作為社區(qū)商業(yè)中心的鏈接功能，延長(zhǎng)了逗留和消費(fèi)的時(shí)間，為商業(yè)人氣和消費(fèi)帶動(dòng)提供了持續(xù)的保證。

作為地鐵+物業(yè)模式的踐行者，深圳地鐵商業(yè)地產(chǎn)已運(yùn)營(yíng)地鐵大廈、深圳北站、世界之窗益田地下商業(yè)區(qū)、中信地下商業(yè)區(qū)等項(xiàng)目，面積近10萬(wàn)平米。同時(shí)伴隨著錦薈廣場(chǎng)、前海時(shí)代綜合商業(yè)、塘朗城商業(yè)、匯通大廈商業(yè)、紅樹(shù)灣上蓋等多個(gè)購(gòu)物中心相繼而來(lái)，購(gòu)物中心總量逾60萬(wàn)平米。

如今，以其首創(chuàng)的體育公園式購(gòu)物中心模式，以城市FUN松為導(dǎo)向，深圳地鐵正引領(lǐng)運(yùn)動(dòng)休閑商業(yè)的崛起，面向世界，走向生活！

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