近日，銅鑼灣百貨董事長(zhǎng)陳智在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示，力寶集團(tuán)在銅鑼灣百貨首期注資1億元，控股比例達(dá)51%以上。今后銅鑼灣百貨將由印尼力寶集團(tuán)控股，并交由力寶集團(tuán)負(fù)責(zé)，印尼力寶集團(tuán)將先后投資11億元用于發(fā)展銅鑼灣百貨?！澳壳耙呀?jīng)交接完畢，力寶集團(tuán)入主銅鑼灣百貨已經(jīng)告一段落?！标愔钦f(shuō)。

　　圖謀上市

　　有分析人士認(rèn)為，力寶集團(tuán)入主銅鑼灣百貨后，將有可能依靠力寶集團(tuán)熟悉的商業(yè)基金運(yùn)作模式，將銅鑼灣百貨在新加坡以房地產(chǎn)信托基金(REITs)的方式曲線(xiàn)上市。

　　上述人士分析道，印尼力寶集團(tuán)和銅鑼灣在很短的時(shí)間內(nèi)，能走到一塊并簽署投資協(xié)議，銅鑼灣能相中力寶集團(tuán)看重的是力寶集團(tuán)在金融、資本運(yùn)作、商業(yè)地產(chǎn)、零售業(yè)等諸多方面的優(yōu)勢(shì)。力寶集團(tuán)則是看中了銅鑼灣在商業(yè)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)、全國(guó)化的商品流通資源以及專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)等方面的經(jīng)驗(yàn)以及“銅鑼灣”這塊金字招牌。

　　而商業(yè)地產(chǎn)REITs上市則是國(guó)外財(cái)團(tuán)同業(yè)收購(gòu)后常用的手法。

　　印尼力寶集團(tuán)擁有200多億美元的資產(chǎn)，旗下控有印尼、新加坡、中國(guó)香港等地的21家上市公司，分布于金融、房地產(chǎn)、零售業(yè)等行業(yè)。

　　據(jù)銅鑼灣集團(tuán)副總裁周文勝透露，目前，銅鑼灣集團(tuán)已將其業(yè)務(wù)劃分為SHOPPING MALL （大型購(gòu)物中心）、百貨、商業(yè)地產(chǎn)三大板塊。銅鑼灣百貨事業(yè)部交由力寶集團(tuán)負(fù)責(zé)后，銅鑼灣將專(zhuān)心于SHOPPING MALL 業(yè)態(tài)的發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，作為商業(yè)業(yè)態(tài)的細(xì)分，銅鑼灣選擇放棄百貨業(yè)態(tài)，而專(zhuān)攻SHOPPINGMALL模式，將有利于銅鑼灣集中財(cái)力物力，促進(jìn)該業(yè)態(tài)快速發(fā)展。

　　一波三折

　　據(jù)銅鑼灣集團(tuán)內(nèi)部人士表示，雙方這次快速合作成功，其談判過(guò)程可謂一波三折。

　　事實(shí)上，銅鑼灣與力寶集團(tuán)一開(kāi)始的溝通并不順利。據(jù)知情人士透露，之前傳聞已久的新加坡財(cái)團(tuán)正是力寶集團(tuán)在新加坡的子公司，力寶集團(tuán)在今年4月開(kāi)始通過(guò)新加坡子公司實(shí)施對(duì)銅鑼灣百貨的收購(gòu)談判。“當(dāng)時(shí)銅鑼灣的開(kāi)價(jià)7億元。但是這個(gè)價(jià)格對(duì)于力寶來(lái)說(shuō)顯然風(fēng)險(xiǎn)太大。”該人士稱(chēng)。因?yàn)樵谕赓Y看來(lái)，銅鑼灣百貨的網(wǎng)絡(luò)并非十分理想，其前期投入也相對(duì)沒(méi)那么高，并且還有大量的欠款需要填補(bǔ)。與此同時(shí)，銅鑼灣資金鏈問(wèn)題凸顯，對(duì)資金的需求也愈加急切。

　　為了配合運(yùn)作與銅鑼灣的合作，力寶旗下的香港上市公司在內(nèi)地專(zhuān)門(mén)注冊(cè)了一個(gè)子公司——華利佳投資有限公司。5月下旬，確定由華利佳來(lái)接盤(pán)銅鑼灣百貨，并提出了合作框架，即先期注入部分資金，獲得控股權(quán)；經(jīng)過(guò)一段時(shí)間對(duì)現(xiàn)有百貨店的調(diào)整后，再分期投資銅鑼灣百貨業(yè)務(wù)，加速全國(guó)布點(diǎn)。

　　據(jù)悉，華利佳將與銅鑼灣再合資成立銅鑼灣百貨投資控股有限公司，此公司正在著手注冊(cè)。華利佳將以1億元人民幣現(xiàn)金注入；銅鑼灣則以現(xiàn)有百貨店面資產(chǎn)注入。按銅鑼灣的慣例，華利佳的持股量應(yīng)該是在51%到55%之間。

　　在零售業(yè)方面，力寶集團(tuán)擁有印尼第一大百貨連鎖品牌“瑪泰哈利”，目前有82家連鎖店。據(jù)知情人士透露，該百貨公司多年前便覬覦中國(guó)市場(chǎng)，尤其是中國(guó)二、三線(xiàn)市場(chǎng)。但到目前為止，瑪泰哈利百貨還只在深圳寶安區(qū)簽下一家總面積2萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)中高檔百貨的商場(chǎng)。不過(guò)，據(jù)消息人士透露，該合約已于6月27日因故取消。因?yàn)?，這樣的擴(kuò)展速度對(duì)資金雄厚的力寶集團(tuán)顯然太慢。

　　打翻身仗

　　在力寶控股成功后，銅鑼灣的資金危機(jī)解決，今后將有一系列的動(dòng)作，爭(zhēng)取打個(gè)翻身仗。目前雙方共同出資成立的銅鑼灣投資控股公司已開(kāi)始對(duì)深圳的店面進(jìn)行重新招商，隨后，包括重慶地區(qū)在內(nèi)的各百貨店也將進(jìn)入調(diào)整，有望10月重新開(kāi)張。

　　銅鑼灣集團(tuán)副總裁周文勝接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，深圳地區(qū)店面首先完成交接，因此最先進(jìn)行調(diào)整。西南地區(qū)一直被集團(tuán)視為極具發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)，重慶巴南店肯定會(huì)重新開(kāi)張，10月會(huì)是預(yù)期開(kāi)店時(shí)間?？紤]到當(dāng)?shù)叵M(fèi)實(shí)力，賣(mài)場(chǎng)定位可能仍會(huì)沿襲原來(lái)的中高檔百貨路線(xiàn)。周文勝透露，不排除再在重慶選址建SHOPPING MALL的可能。

　　周文勝介紹，深圳銅鑼灣集團(tuán)過(guò)去兩年主要依靠自有資金強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，目前在全國(guó)58個(gè)城市有48 家SHOPPING MALL、15 家左右的百貨店?？焖贁U(kuò)張導(dǎo)致了銅鑼灣集團(tuán)資金緊張，截止到今年上半年，已有80%的百貨店暫停營(yíng)業(yè)。今后的工作重點(diǎn)，是將這些店面重新開(kāi)張，而力寶集團(tuán)在銅鑼灣百貨首期注資1億元，將用于銅鑼灣集團(tuán)目前所擁有的已開(kāi)業(yè)與籌備中的15家百貨連鎖店的合作，并通過(guò)回購(gòu)已出售的分店及重新開(kāi)張個(gè)別已關(guān)閉的分店而使分店數(shù)量迅速增加到20家以上。未來(lái)兩年內(nèi)將分期投入10億元，打造中國(guó)百貨業(yè)的領(lǐng)先品牌。

　　而百貨店成為維持銅鑼灣全國(guó)龐大體系日常運(yùn)轉(zhuǎn)的支柱所在?，F(xiàn)在，銅鑼灣摩爾網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)達(dá)到了51家，比百貨網(wǎng)絡(luò)更加廣泛完善。

　　據(jù)悉，銅鑼灣原計(jì)劃將所有百貨店一并出讓?zhuān)ㄟ^(guò)套現(xiàn)所得彌補(bǔ)百貨業(yè)發(fā)展中造成的虧損，另一方面則為屬下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來(lái)一部