 對于廣州人來說，步行街已經(jīng)成為生活中不可缺少的部分。步行街的悠閑自在，步行街的琳瑯滿目，步行街的風(fēng)味小吃，不僅讓廣州人的生活豐富多彩，也可讓很多來廣州的游客領(lǐng)略到獨(dú)特的南粵風(fēng)情。然而，傳統(tǒng)步行街發(fā)展到現(xiàn)在，有市場人士形容是“旺丁不旺財”。也就是說，街上看到的人流很多，但兩邊的商場，甚至二、三層的店鋪，卻未必能受惠于龐大的人流。 廣州人逛街習(xí)慣暫難以改變 對廣州人來說，逛街逛街，也就是沿著街道溜達(dá)，看到喜歡的商店，就進(jìn)去看看，餓了就買份牛雜邊走邊吃。因此，廣州人逛步行街是以逛街道為主，逛商場為輔。在廣州的步行街上，除廣百外，尚沒有哪個商場能成功地將街上的人們吸引到商場里面消費(fèi)。中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，廣州人的逛街習(xí)慣在很長時間里都是難以改變的，如果商場和街鋪的商品沒什么特別不同的話，廣州人是不會專門走進(jìn)商場，更不會專門到樓上去消費(fèi)。 步行街在經(jīng)歷了北京路大川百貨、上下九荔灣廣場、名匯商城等不成功的考驗(yàn)后，新涌現(xiàn)的商場開始更新經(jīng)營思路，打算以特色來吸引顧客從外面走進(jìn)來。隨著兩大步行街冒出不少新生代大型商城，比如香港城、華置廣場、名盛廣場、五月花廣場等等，都有各具特色的經(jīng)營路線。在步行街穩(wěn)定的人流支持下，這些商城將是凝聚客戶的聚集點(diǎn)，就算一時間盈利不高，但市場可開拓的深度仍難以估量。 步行街商城以特色招徠顧客 即將于5月1日開張的上下九華置廣場就是大膽嘗試的典型之一。據(jù)了解，華置廣場的前身就是原來的名匯商城，最近，來自香港的商場經(jīng)營專家華置行將整個名匯商城承包下來，再進(jìn)行有針對性的招租活動，力求將大量中高檔次的化妝品、服裝品牌引入商場，并在商場旁建造一條頗具風(fēng)情的“歐洲坊”，從而改變?nèi)藗儗ι舷戮派唐窓n次的看法。 北京路步行街的名盛廣場則以餐飲作為突破口，將商場和美食城相結(jié)合，將購物與餐飲集于一體。最近，中山五路靠近步行街的部分，還新開了五月花購物廣場，該廣場不僅有服裝，還有餐飲和電影院。由此我們不難發(fā)現(xiàn)，進(jìn)行多業(yè)態(tài)經(jīng)營是他們的共同特點(diǎn)，同時力求在定位上有所改變，從而引起市民走進(jìn)來消費(fèi)的沖動。 投資精明眼 突破傳統(tǒng)還需時間的考驗(yàn) 中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在步行街上成功經(jīng)營一個商場，還要面對和周圍的街鋪競爭。商場要做到的是要引入足夠的品牌店，而且最好是街鋪上少見的品牌，讓市民覺得進(jìn)一次商場，可以有比逛街鋪更多的收獲，還能享受更舒適的購物環(huán)境，才能讓逛街的人們習(xí)慣性走進(jìn)這個商場。對于廣州的商場來說，目前還缺乏例如香港的太古城、海港城等具有號召力的品牌商城。從這點(diǎn)看來，大部分新生的商場，還需要經(jīng)過相當(dāng)長時間的考驗(yàn)。 合富置業(yè)有關(guān)人士表示，相對于臨街商鋪，商場鋪的優(yōu)勢在于租金相對低廉。如步行街旺地一些20平方米左右的臨街鋪，租價已達(dá)10000元/m2/月。相信在大量商場鋪入市的情況下，會讓火爆的臨街鋪價格有所降溫。如商場鋪以1000元/㎡/月左右的租金入市，還是會受到不少投資者的青睞，在經(jīng)過一段時間的考驗(yàn)后，會給步行街比較保守的商業(yè)狀態(tài)帶來較大的突破。 |
