上海浦東中北部金橋地區(qū)將開始建造金橋埃蒙頓假日廣場。這個(gè)項(xiàng)目總投資達(dá)到人民幣10億元，建成后將成為僅次于“八佰伴商圈”的浦東第二大商業(yè)中心。分析師認(rèn)為，浦東腹地在商業(yè)地產(chǎn)上所具備的開發(fā)潛力正在吸引越來越多的地產(chǎn)商。
商業(yè)地產(chǎn)在滬走熱
這個(gè)將提供10萬平方米的純商業(yè)面積的項(xiàng)目是上海達(dá)安企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“上海達(dá)安”）和上海城投置地有限公司合作的首個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大股東為“上海達(dá)安”。兩家合作成立了上海愛夢敦置業(yè)有限公司作為項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。該項(xiàng)目位于以未來商業(yè)大街張揚(yáng)路為紐帶的離江2公里左右的新生商業(yè)帶。
高盛(GoldmanSachs)日前首度重拳出擊中國地產(chǎn)業(yè)，斥資1.076億美元買下上海一棟24層的寫字樓，成為上海商業(yè)地產(chǎn)走熱的標(biāo)志性表現(xiàn)。一位上海房企負(fù)責(zé)人表示：商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為上海房地產(chǎn)投資的新契機(jī)。這一點(diǎn)在浦東體現(xiàn)得尤為明顯，從日前上海房企對陸家嘴推出的幾塊綜合用地競爭的激烈程度就可窺一斑。
浦東腹地有望唱主角
上海愛夢敦置業(yè)有限公司副董事長朱聯(lián)忠說：“浦東商業(yè)地產(chǎn)真正唱主角的，應(yīng)該是浦東的腹地。”他認(rèn)為，浦東現(xiàn)有的商業(yè)都是依江而設(shè)，發(fā)展有限。隨著浦東國際機(jī)場、外高橋保稅區(qū)、張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)及更多大型住宅區(qū)的深入開發(fā)，以未來商業(yè)大街張楊路為紐帶的離江2公里左右的新生商業(yè)帶將成為新的商業(yè)核心地帶。
浦東新區(qū)經(jīng)貿(mào)局陳中茂副局長認(rèn)為，從去年開始，浦東已經(jīng)開始采取各種措施補(bǔ)“商貿(mào)”這條短腿。隨著上海浦西幾大商業(yè)區(qū)商業(yè)競爭增量發(fā)展的成本的增高，浦東的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相比來看成本較低。這些都是浦東商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇。
浦東腹地目前正在醞釀一個(gè)市級商業(yè)中心的建設(shè)。6月份，總建筑量達(dá)40萬平方米的上海陸家嘴世紀(jì)大道超級商業(yè)中心項(xiàng)目用地將開標(biāo)，并于年底決標(biāo)?！斑@個(gè)市級商業(yè)中心將承載繁榮浦東商業(yè)的責(zé)任?！标愔忻硎尽Ｄ壳?，這一地塊從一開始就吸引了包括新鴻基、和記黃埔在內(nèi)的10家地產(chǎn)大鱷的關(guān)注。
但浦東具體將采取的商業(yè)地產(chǎn)模式還需要探索。上海市浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局商旅處副處長榮雪偉認(rèn)為，目前浦東腹地的商業(yè)地產(chǎn)依然沒有找到最為合適的發(fā)展模式。對于這些分布在浦東腹地各個(gè)社區(qū)的商業(yè)中心來說，不應(yīng)該僅僅局限于滿足周邊居民消費(fèi)的具體需求，而應(yīng)該起碼達(dá)到輻射半徑3平方公里，從社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展到分區(qū)商業(yè)中心，這才有可能繼而向輻射浦西發(fā)展。這對浦東的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提出了新課題。
