以常德路為界，南京西路的繁華并不均衡。梅（龍鎮(zhèn)）廣場、泰（中信泰富）廣場、恒（?。V場金三角成為南京西路孤懸一線的CBD坐標(biāo)。
而一街相望的靜安寺，近期有三塊工地不約而同地啟動，也許能為老牌CBD的均衡發(fā)展帶來希望。此外，還有協(xié)和廣場、嘉里中心2期等大型項(xiàng)目也將先后啟動。
三地齊動
2004年久百城市廣場開業(yè)，逐漸改變了靜安寺一帶缺少高檔商用物業(yè)的現(xiàn)實(shí)。不久，在它的旁邊，三塊沉寂多年的土地開始謀動。
南京西路常德路55號地塊終于有了動工的跡象，越洋廣場的案名赫然在目；距離該地塊西面不遠(yuǎn)，靜安公園西側(cè)、市少年宮東側(cè)的一處地塊已經(jīng)完成打樁，日后將豎起一幢會德豐廣場；而恒隆二期的破土在前年底就已進(jìn)行。
“這種不約而同僅是巧合，是由建設(shè)周期，規(guī)劃的確定以及動拆遷的速度等等決定的?！膘o安區(qū)商業(yè)委員會相關(guān)人士認(rèn)為。但一個(gè)明確的事實(shí)是三大項(xiàng)目都將在2006年之后供應(yīng)市場。
而另一個(gè)巧合是，這三塊土地都是在上世紀(jì)90年代中期協(xié)議轉(zhuǎn)讓?！澳菚r(shí)候南京西路尚未形成現(xiàn)在的規(guī)模，開發(fā)商拿了土地心里不無擔(dān)憂?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出，做商業(yè)地產(chǎn)要在形成規(guī)模之后才能集聚人氣，這其中包含了經(jīng)濟(jì)因素，市場的走勢等多種條件。
上世紀(jì)90年代中期，靜安區(qū)大規(guī)模拆遷，政府提出要建設(shè)“現(xiàn)代化的南京路”。現(xiàn)在的恒隆廣場，即恒隆一期前期拆遷在1994年完成，歷時(shí)6年才基本建成。
“之所以會有現(xiàn)在的恒隆二期，就是當(dāng)時(shí)開發(fā)商心態(tài)的最好寫照?！膘o安區(qū)商委一位知情人士這樣告訴記者，“如果市場不好，造的多虧的多，因此開發(fā)商先推出一期看看市場情況?！倍虾７康禺a(chǎn)市場在2000年逐漸走出低谷，2003年以后發(fā)展迅速。恒隆一期在當(dāng)時(shí)可以稱得上是應(yīng)運(yùn)而生。
寫字樓運(yùn)動
高力國際數(shù)據(jù)顯示，新動工的三塊地將提供近27萬平方米的甲級寫字樓的供應(yīng)量。而南京西路在2004~2005年都沒有甲級寫字樓新增供應(yīng)量，在上海的幾個(gè)CBD中，這是絕無僅有的。
目前，南京西路甲級寫字樓的平均空置率在1.4%，是各大CBD中最低的。無疑，這三塊地的動工，將緩解南京西路甲級寫字樓排隊(duì)等租的局面。
三塊地中，面積最大的越洋廣場，開發(fā)商是臺灣越洋集團(tuán)。該集團(tuán)在國外是非常知名的滑雪板制造商。與越洋廣場隔街相望的會德豐廣場，由香港九龍倉集團(tuán)投資，將建造高達(dá)290米的超高層建筑。根據(jù)建設(shè)進(jìn)度計(jì)算，大約會在2008年面世，寫字樓的供應(yīng)量在11.4萬千平方米左右。而恒隆二期的投資商仍然是恒隆集團(tuán)，寫字樓供應(yīng)量在8.14萬平方米左右，2006年底或2007年初就可以完工。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這三個(gè)項(xiàng)目的建成，將改變靜安寺周邊的商務(wù)環(huán)境。在一片大造CBD的呼聲中，南京西路CBD的地位更難撼動。
當(dāng)時(shí)的思路是，在南京西路上引進(jìn)有實(shí)力的開發(fā)商，并參照世界上的主要街區(qū)來進(jìn)行規(guī)劃?！膘o安區(qū)政府的一位官員告訴記者。的確，南京西路寫字樓背后
