大鐘寺項(xiàng)目敲定國外招商總代理
3月26日，北京中坤投資集團(tuán)與美國聯(lián)美集團(tuán)正式簽約，后者成為中坤地產(chǎn)旗下大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大鐘寺國際廣場的國外招商總代理。聯(lián)美集團(tuán)中國市場開發(fā)公司CEO兼總裁勞瑞·潘尼曼女士明確，伴隨著中國零售業(yè)的放開，中國國內(nèi)優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入美國零售商的視野，在政策藩籬消失后，選擇一個合適的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目落腳成為其進(jìn)入中國市場至關(guān)重要的一環(huán)。
業(yè)內(nèi)專家指出，2004年12月11日，中國零售業(yè)兌現(xiàn)加入WTO的承諾全面開放，外資零售商在內(nèi)地開店不再囿于地域、數(shù)量，更沒了股權(quán)比例的限制。外資零售業(yè)的全面進(jìn)駐，首先給國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)帶來了巨大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
選址成為實(shí)質(zhì)性動作第一步
勞瑞·潘尼曼介紹，聯(lián)美是有30多年歷史的大型集團(tuán)公司，其對中國商業(yè)地產(chǎn)市場的關(guān)注在幾年前就已開始了，但“現(xiàn)在顯然是一個更適合采取實(shí)質(zhì)性動作的時機(jī)”。聯(lián)美專門成立中國市場開發(fā)公司，為意欲前往中國發(fā)展的美國零售商和經(jīng)銷商提供商業(yè)咨詢服務(wù)，同時為那些正在進(jìn)行開發(fā)和已經(jīng)完成開發(fā)的中國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在美國和歐洲進(jìn)行招商工作。
“在美國有5000多家零售商，其中有110多家已涉足中國市場，同時追隨者還在日益增加。他們并不都像沃爾瑪這樣聲名卓著，對中國市場也缺乏相應(yīng)的了解，同時按照他們的慣例，其經(jīng)營所需的物業(yè)基本上是租用而非自建，因此必須尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為其進(jìn)入中國的前提條件?！眲谌稹づ四崧嘎?，目前聯(lián)美已接到180多家美國經(jīng)銷商和零售商欲前往中國大陸發(fā)展的意向和咨詢業(yè)務(wù)。
國內(nèi)地產(chǎn)商主動出擊
從去年組團(tuán)參加戛納國際商業(yè)房展會，到現(xiàn)在由國外集團(tuán)公司代為海外招商，面對零售業(yè)放開所帶來的機(jī)遇，國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們也在主動出擊。
中坤地產(chǎn)總經(jīng)理焦青強(qiáng)調(diào)，為突出大鐘寺項(xiàng)目的國際性特色，面向全球的招商勢在必行。而商業(yè)經(jīng)營的通行原則，使大鐘寺項(xiàng)目具備的商圈優(yōu)勢—一級商圈人口超過250萬人，二級商圈超過500萬人，在國外零售商眼中也具備相當(dāng)優(yōu)勢。
勞瑞·潘尼曼也坦言，麥德龍、家樂福、歐倍德等著名零售企業(yè)對大鐘寺國際廣場所表達(dá)出的強(qiáng)烈興趣，使她更為看好該項(xiàng)目在歐美的市場潛力。
