特色細分越來越明顯

　　由于經(jīng)歷了謹慎的２００４年，２００５年的商業(yè)地產(chǎn)在機遇面前也并未失去理性。２００４年出現(xiàn)的商業(yè)特色化和復合型地產(chǎn)的趨勢在２００５年越加明顯，各項目以更貼合所在區(qū)域的屬性和定位來占領市場，也更多地考慮后期經(jīng)營的競爭特色問題來幫助市場消化接受。如一品天下是餐飲，紫晶廣場是燈飾，財富中心是商業(yè)、商務、住宅、酒店，天府中心是純寫字樓等物業(yè)類型就非常具有特色。其它旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等復合型地產(chǎn)項目的產(chǎn)品也將使商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品結構得到市場調整。

　　形勢依然嚴重但也有商機

　?。玻埃埃的甑纳虡I(yè)地產(chǎn)仍有供應體量過大、區(qū)域集中度高的隱憂。在２００４年空置率高，市場疲軟的基礎上，今年商業(yè)地產(chǎn)從整體來講是比較艱難，除了去年開盤的樓盤在繼續(xù)銷售外，今年準備推出的樓盤都顯得小心翼翼，只有極少數(shù)的樓盤如成都財富中心、天府中心、一品天下等開盤亮相，其余的都還沒有對外銷售。造成這種原因的是：第一，今年投放量大，據(jù)估計今年市區(qū)總體推出的商業(yè)地產(chǎn)面積將超過２００萬平方米，舊的存盤多，去年僅市區(qū)空置面積就達到了５４．９２萬平方米；第二，銷售模式不可能有很大變化；第三，市場將走向區(qū)域化、多中心小型化；第四，投資者更趨于理性。

　　同時，２００５年的商業(yè)地產(chǎn)也有相當大的機遇。２００４年１２月，中國零售業(yè)對外資限制的大限已到。根據(jù)中國入世的承諾，２００５年，跨國零售企業(yè)不再被要求以合資公司的形式進入大陸的流通領域。國外商業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的更緊密結合已經(jīng)成為必然。隨著國外商家大舉進入中國內地，成都作為西部的焦點城市，也吸引了眾多商家聚于此地搶占市場和有利口岸。在這樣的形勢下，也有利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　核心商圈聚集百萬平方米商業(yè)

　　核心商圈已成為２００５年商業(yè)地產(chǎn)重頭戲，雖然這次參加房交會的鹽市口的商業(yè)樓盤僅財富中心一個，但是已有眉目或已在籌備的成都國際商城、群光百貨、第一商業(yè)廣場、海外交流中心、成都天利服飾廣場、仁恒廣場……一連串的商業(yè)項目都將陸續(xù)出現(xiàn)在鹽市口、春熙路，據(jù)估計這些項目總計在百萬平方米以上，而且都將在今年亮相，這一驚人的開發(fā)量將超越以往任何時候。在春熙路南段的原愛心珠寶大樓空地上，臺灣藍天集團將修建營業(yè)面積近１０萬平方米的成都群光百貨，在人民商場旁，成都國際商城項目總建筑面積高達２０萬平方米，屆時將建成集商貿、休閑、娛樂、餐飲、會展和商務辦公于一體的大型國際化商業(yè)超級航母；在鹽市口大業(yè)路與錦興路交匯處，已亮相的成都財富中心將建成包括商業(yè)、商務、住宅、酒店等物業(yè)類型的復合地產(chǎn)，建筑總面積達到１６萬平方米左右；在青年路和春熙路之間的中新街，原成都市電力局地塊將建成一個營業(yè)面積超過８萬平方米的大型服裝批發(fā)城——成都天利服飾廣場；再加上鹽市口復工的海外交流中心、新加坡仁恒集團在鹽市口附近開發(fā)的仁恒廣場，以及重建的成都百貨大樓等總共將有超過百萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)集體亮相鹽市口、春熙路及其輻射區(qū)域。

　　文化商業(yè)地產(chǎn)隆重登場

　　文化商業(yè)地產(chǎn)將是今年又一看點。２００４年下半年率先在市區(qū)打出旅游休閑主題大旗的“錦里”一條街拉開了文化商業(yè)地產(chǎn)的帷幕。今年，一系列由政府重點規(guī)劃、開發(fā)商合作傾力打造的承擔一定城市功能的文化主題商業(yè)地產(chǎn)將陸續(xù)在成都市場上亮相。大慈寺片區(qū)、文殊院片區(qū)、寬窄巷子片區(qū)三大主題文化商業(yè)區(qū)將各自演繹時空與歷史交錯融合的城市文化商業(yè)地產(chǎn)的精彩。這三大片區(qū)規(guī)劃面積都較大，大慈寺片區(qū)規(guī)劃面積約為２６．６４公頃，文殊院片區(qū)規(guī)劃面積為２６．５３公頃，寬窄巷子規(guī)劃了６．６２公頃的核心保護區(qū)和２３．７公頃的建設控制區(qū)，三個片區(qū)全部建成后的總體量將超過１００萬平方米。雖然此次房交會這三個項目都沒有參加，但文化商業(yè)地產(chǎn)是今年的一大看點不容置疑。