奢侈品零售店從第三季度開始加快進(jìn)軍北京步伐
世邦魏理仕報告稱，越來越多的國際品牌服飾、珠寶和高端汽車等奢侈品零售商在2005年第三季度加快了其進(jìn)軍北京市場的速度，從而使得專賣店和展示廳的需求上漲。
在國貿(mào)、建國門一帶等北京最高檔的商鋪集中區(qū)域，一些初次進(jìn)入中國的國外高級品牌已經(jīng)出現(xiàn)，而且有更多的同檔次品牌正在北京尋求合適的店面。
國際購物中心、超級市場巨頭搶先布局
據(jù)了解，國際購物中心、超級市場巨頭正在加快其“攻城略地”的步伐。
購物中心方面，新秀水市場、中關(guān)村廣場等均已開業(yè)，位于木樨園商圈的百榮世貿(mào)商城二期、長安街的LG大廈和朝陽北路的韓Show等也準(zhǔn)備推向市場。
大型超市方面，位于中關(guān)村知春路的沃爾瑪在北京的第一家購物廣場上半年已正式開業(yè)，營業(yè)面積達(dá)18000平方米，而宣武區(qū)莊勝廣場的沃爾瑪新店也計劃于今年年底開業(yè)；此外，購物面積達(dá)25000平方米的物美大賣場已于今年年初在大興開業(yè)。
記者在采訪中獲悉，不少外資集團(tuán)均有加大在京投資的打算，國內(nèi)外大型超市近期都競相在北京選址開店。法國的歐尚和家樂福，國內(nèi)的樂購、京客隆和物美等，都尋找合適的店址。
100-300平方米的便利店成為新需求
從去年開始，國內(nèi)外的便利店品牌便開始在北京各區(qū)域大力發(fā)展分店，進(jìn)一步擴(kuò)大各自在北京市場的占有率，今年以來，這種擴(kuò)張勢頭還在加劇。
國際著名便利店巨頭“7-11”正加大在北京開分店的步伐，而國內(nèi)的物美便利超市、超市發(fā)和快客等便利店為了搶奪市場也加快了在北京擴(kuò)張的速度；此外，來自西班牙的迪亞公司計劃未來兩年內(nèi)在北京興建一百家左右的便利店。
記者了解到，這些便利店一般都位于居住社區(qū)內(nèi)或人流集中的公共場所，店鋪面積在100-300平方米之間。戴德梁行預(yù)測，便利店將成為今后北京商業(yè)市場一股新的需求力量。
原因剖析
零售業(yè)活躍帶動商鋪市場升溫
1-10月，北京消費(fèi)品零售總額高達(dá)2397億元，成為北京商鋪市場的重要支撐
北京商鋪市場行情走高的背后是零售市場的活躍。
北京市統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，北京市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額首次突破250億元，達(dá)到253.1億元，比上年同月增長9.5%；此外，今年1-10月份，全市累計實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額2397億元，比上年同期增長10.8%，扣除價格因素，實(shí)際增長11.2%.“零售市場的快速增長成為北京商鋪市場的重要支撐?！北本┲性康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李文杰對記者表示。
2004年年底，國內(nèi)零售市場已向國際零售商全面開放，在一年的時間里，國際零售巨頭進(jìn)入國內(nèi)市場的步伐明顯加快，并給國內(nèi)零售市場帶來活躍因素。
世邦魏理仕在其報告中也指出，雖然中國零售市場的全面開放至今尚未滿一年，但來自各方的商鋪?zhàn)赓U需求強(qiáng)勁，使得北京、上海和廣州的租金上調(diào)；本地和海外零售商對國內(nèi)主要商業(yè)地區(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪面積的爭奪仍然激烈，導(dǎo)致2005年中國主要城市中心商鋪物業(yè)市場總體保持活躍。
趨勢預(yù)測
租金仍將上升
回報率穩(wěn)定的商業(yè)項目將成為海外基金出手目標(biāo)
目前，北京的一些商鋪項目如中國紅街、第三極、金泉廣場和財滿街等正處于銷售階段，開發(fā)商稱成交狀況均不錯。位于北三環(huán)聯(lián)想橋附近的大鐘寺國際廣場是投資商持有物業(yè)，據(jù)該項目的招商代理禾田摩爾執(zhí)行董事張?zhí)煜楸硎?，目前該項目已全部招商完畢，租金高于預(yù)期水平。
隨著北京優(yōu)質(zhì)商鋪行情看漲，跨國零售資本和金融資本正在加大投資北京商鋪的力度。今年百安居收購歐倍德的中國業(yè)務(wù)，表明一些注重本土化發(fā)展的跨國零售商，對國內(nèi)市場繼續(xù)看好，并將業(yè)務(wù)范圍逐步擴(kuò)大。今年上半年，國內(nèi)零售商華聯(lián)集團(tuán)買下西環(huán)廣場89000平方米的商業(yè)面積，亦顯示了零售資本對北京商業(yè)市場的信心。
此外，除了國內(nèi)投資需求以外，國外的投資者和基金公司也對北京的商業(yè)市場很感興趣，一些收入和回報比較穩(wěn)定的項目，更是成為基金投資出手的目標(biāo)。
戴德梁行預(yù)測，隨著國內(nèi)零售市場開放程度的加大，國內(nèi)外零售商對北京零售市場將繼續(xù)看好，并會進(jìn)一步加大對北京市場的投資。
