溫州商人瞄上中低端市場
據(jù)新華社報道，今年上半年，我國商業(yè)營業(yè)用房投資778億元，同比增長23．8％，繼續(xù)保持快速增長態(tài)勢，已連續(xù)5年高于房地產投資增速，部分地區(qū)商業(yè)地產呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢。
在商業(yè)營業(yè)用房投資高增長的同時，全國各地商業(yè)營業(yè)用房陷入招商困境的比例也在增加，開發(fā)商明顯感覺到了招商難度的加大。對此，陳文玲建議商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)做投資時要注重四個延伸：一是向農村延伸，二是向中西部地區(qū)延伸，三是向周邊的國家和地區(qū)延伸，四是向全球市場空間大的國家和地區(qū)市場延伸。
如同對陳文玲副司長提議的響應，精明的溫州商人吳云前帶領他的團隊大連百年城集團自2004年開始了“溫州城商品交易市場”WELLMART（以下簡稱“溫州城”）在二三線城市的開發(fā)探索。一年內連開大連溫州城、沈陽溫州城兩家店，上月底，第三家店也在長春開業(yè)。
“一個有中央空調和扶手電梯，卻可以討價還價的購物中心”，長春溫州城讓所有的參觀購物者耳目一新?！皽刂莩鞘莻鹘y(tǒng)商品交易市場的升級版，我們的目標是打造中國模式的沃爾瑪?！卑倌瓿菆?zhí)行總裁朱海翔雄心勃勃地告訴記者。
參加了長春溫州城開業(yè)盛典的中國商業(yè)地產聯(lián)盟秘書長王永平評價：“像溫州城這樣開業(yè)之日即完成全部鋪面招商的商業(yè)地產項目與那些開業(yè)了還有很多鋪位空著的購物中心形成了鮮明的對照?！?/P>
“小生意”中大掘金
改革開放20多年來，商品交易市場在全國各地遍地開花，一度占領了城鄉(xiāng)消費的絕大部分市場。進入上世紀90年代以后，隨著現(xiàn)代商業(yè)模式的進入，購物中心、專賣店、SHOPPINGMALL風靡一時，商品交易市場卻以其臟、亂、差的形象，以及對城市景觀、交通、管理上造成的負面影響，成為城市的疤痕。
然而，商品交易卻以其獨有的生命力，在大中城市和小城鎮(zhèn)滋生。根據(jù)社科院財貿所《中國商品市場競爭力報告》記載，截至2004年底，全國共有9萬多個商品交易市場，其中億元以上的市場就有3365個，交易規(guī)模達26000億元。
正是傳統(tǒng)商品交易市場表現(xiàn)出的草根商業(yè)的旺盛生命力，讓百年城集團捕捉到了這一商機并快速行動起來。集團執(zhí)行總裁朱海翔這樣概括長春“溫州城”的快速出爐：采用低成本招租，以平均每月每平方米100元的租金吸引那些不太知名、中低檔的品牌入駐。其中溫州商人占據(jù)半壁江山，以溫州服裝為主打商品。
大連、沈陽、長春三炮走紅，堅定了吳云前的決心。在接受記者采訪時，吳表示，將嘗試連鎖經營的方法，在2年內將WELLMART標簽貼滿東北，在5年內進入西北、西南主要城市。在所有擴張企業(yè)都會面臨的融資問題上，吳坦陳，除了自有資金、回收資金，眼下主要靠房地產信托融資，此外百年城也有在新加坡或香港上市REITs的計劃，但目前距離REITs上市標準要求的商業(yè)物業(yè)規(guī)模達到25億～30億元這一門檻還有相當一段距離。
