首先，著中國商業(yè)零售業(yè)徹底開放，將迎來更多外資客戶。美國最大建材零售商HomeDepot、全球最大的家電連鎖零售企業(yè)美國百思買(BestBuy)、美國華納兄弟等外國商業(yè)巨頭都紛紛表示愿意落戶中國，目前都在積極選址。另外，一些適合社區(qū)發(fā)展的商業(yè)形態(tài)，包括社區(qū)型購物中心、鄰里中心以及現(xiàn)代生活廣場(chǎng)等將得到快速發(fā)展，逐漸成為廣州商業(yè)地產(chǎn)中的新亮點(diǎn)。如華南新城、駿景花園、廣州雅居樂、華景新城、星河灣等大型社區(qū)的街區(qū)商業(yè)，就已成為社區(qū)商業(yè)的成功典型，受到了業(yè)內(nèi)的一致贊譽(yù)。
雖然，廣州商業(yè)地產(chǎn)在零售業(yè)帶動(dòng)下，有蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)，但深入觀察卻不難發(fā)現(xiàn)：商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)前發(fā)展問題嚴(yán)重，而且矛盾還在積累，給所有的商業(yè)地產(chǎn)投資商、運(yùn)營商、管理者都帶來了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)進(jìn)入了第四個(gè)階段，即以購物中心為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)的新時(shí)期，但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡——地域之間結(jié)構(gòu)不平衡，市中心發(fā)展過快、過猛、過集中；業(yè)態(tài)之間不平衡，尤其是零售業(yè)開發(fā)不多，基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)相對(duì)不足，導(dǎo)致部分地區(qū)空置率居高不下。
據(jù)商務(wù)部一份權(quán)威調(diào)查報(bào)告顯示，去年全國商業(yè)地產(chǎn)空置率為20%~25%，廣東商業(yè)用房空置率達(dá)到了22%，空置1年以上的增加了42%；而這種情況在今年也不會(huì)有明顯的改觀。而這批不符合需求的項(xiàng)目的建造商，大多是2003、2004年的時(shí)候一大批盲目跟風(fēng)的中小公司。眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)的門檻比住宅要高，住宅市場(chǎng)由于面對(duì)的是個(gè)人，因此客戶定位比較容易分析，但是商業(yè)地產(chǎn)面對(duì)的是商家，各地的商家都有很大的不確定性，很多蓋起來后招商卻很困難。
筆者認(rèn)為，作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，不能像住宅那樣，賣完樓就走人，商業(yè)地產(chǎn)的招商和經(jīng)營尤為重要。商業(yè)地產(chǎn)的核心是經(jīng)營問題。打造區(qū)域購物中心，首先就要解決發(fā)展商、投資者和經(jīng)營者之間的關(guān)系，其核心問題就是經(jīng)營問題。發(fā)展商和投資者要重視物業(yè)的經(jīng)營問題，另外就是要處理好商業(yè)經(jīng)營者和零售商的關(guān)系，發(fā)展商不要以做地產(chǎn)觀念看零售商，而零售商也不要以自己的觀點(diǎn)看地產(chǎn)商，重要的是要達(dá)到彼此之間的平衡。
