昔日繁華如逝水湮沒無聞二十年  深圳商家刮目再看人民橋

本報記者與商界人士對這一地段經(jīng)過為期一周考察為人民橋復興改造提出建議

本報關(guān)于東門閑置資產(chǎn)的報道，引起社會各界對人民橋的廣泛關(guān)注。有關(guān)人士表示，人民橋的改造復興和配套的逐漸完善，將對東門乃至羅湖商業(yè)的繼續(xù)繁榮與升級換代起到至關(guān)重要的作用。

交通的改造，地鐵開通，茂業(yè)等品牌大商家紛紛進駐，20年前曾經(jīng)熱鬧繁華的人民橋地區(qū)，記載著無數(shù)深圳人奮斗打拼歷程，如今正以全新的姿態(tài)向世人展示著風姿，并且醞釀著第二次復興。日前，深圳商報與中原地產(chǎn)聯(lián)動，數(shù)十人歷時一周，對該片區(qū)進行了地毯式考察，并提出了突破瓶頸、謀求發(fā)展的有益建議。

地鐵開通為人民橋重聚人氣

人民橋再次騰飛的內(nèi)因和動力來自于它所處的位置。人民橋區(qū)域由深南東－建設(shè)路－寶安南－人民公園圍合而成，位處東門商圈、人民南商圈與華潤商圈三大商圈邊緣。這里曾是深圳早期的繁華場所，如今在人民橋的西側(cè)，人民電影院和小商品市場的指示牌仍然十分醒目。

優(yōu)越的地段帶來了便利的交通。近日，記者開車在人民橋一帶走訪，發(fā)現(xiàn)這里仍然車水馬龍。沿著建設(shè)路往南，人民橋離深圳火車站和羅湖汽車站十分方便，這兩個車站為當年的人民橋的繁華起了極為重要的作用。從深南大道、東門以及桂園路等方向，市民可以方便地來到這里。

地鐵的開通也給人民橋帶來新的機遇。過了建設(shè)路就是地鐵一號線的老街站，每逢晚上，坐地鐵的人們潮水般地從車站涌出，給老街和人民橋帶來了無限的生機和人氣。按照規(guī)劃，通往龍崗的3號線地鐵也將在老街站交匯，為人民橋帶來了另一片新天地。

另據(jù)了解，茂業(yè)集團近日向市規(guī)劃局申請連接地鐵東門老街的地下人行通道一事已獲批復。規(guī)劃部門原則同意了和平廣場、人民橋新開張的港島中心與老街地鐵站地下空間連接方案中的綜合交通分析報告，并同意遠期在地下通道完成后，將解放路人行天橋拆除。有關(guān)人士表示，此項規(guī)劃一旦實施，將大大改善人民橋地區(qū)的人行環(huán)境和商業(yè)氛圍。

周邊興旺為何中心獨冷

不過，人民橋的現(xiàn)狀并不太令人樂觀。深圳中原深港研究中心在全面調(diào)查基礎(chǔ)之上，對人民橋片區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來前景提出一個翔實的分析報告。該報告認為，現(xiàn)在的人民橋區(qū)域已是一個居住飽滿、商業(yè)亟待振興的區(qū)域。

人民橋片區(qū)成名于上世紀八十年代初，那時深圳最早的商業(yè)區(qū)就集中在和平路人民橋段靠近鐵路一帶。有一處叫做“人民橋小商品市場”的地方，全是用鐵皮搭成的簡易房，面積不大，但在那時卻是一塊商業(yè)旺地。而這些商場隨著鐵路高架橋的興建，都已湮沒于歷史的煙塵中了，昔日的商業(yè)旺區(qū)也因此而走向了凋零。

隨著周邊區(qū)域的不斷發(fā)展成熟，人民橋區(qū)域的發(fā)展定位也漸趨模糊：在區(qū)域歸屬上，人民橋區(qū)域?qū)嶋H上是歸屬于蔡屋圍片區(qū)，但因為與蔡屋圍金融中心的功能定位存在著較大差異，人民橋區(qū)域的發(fā)展就顯得格外的不和諧；而從區(qū)域的發(fā)展業(yè)態(tài)來看，人民橋曾與東門連成一片，但終因一條鐵路高架橋的阻隔，使人民公園路東西兩側(cè)風景各異：一邊商業(yè)繁華鼎盛、業(yè)態(tài)豐富，一邊卻只有一個和平茂業(yè)店苦苦支撐著，昔日人民橋兩岸400米河堤上紅紅火火的小商品市場現(xiàn)已被商品房小區(qū)所取代，人民橋片區(qū)已基本上從一個商業(yè)區(qū)演變成了一個為金融中心、商業(yè)中心配套的住宅生活區(qū)。

寫字樓空置率長期居高不下

綜觀整個人民橋區(qū)域，目前惟一上規(guī)模的商業(yè)項目——茂業(yè)和平店目前處于重新裝修階段，片區(qū)的商業(yè)形態(tài)主要是住宅區(qū)的臨街街鋪，以及曾經(jīng)風靡全國的人民橋小商品市場。

上世紀八十年代，小商品市場是人民橋區(qū)域的商業(yè)代表。此后，茂業(yè)百貨和平店是人民橋區(qū)域的商業(yè)領(lǐng)頭羊。除此之外，今天的人民橋商業(yè)發(fā)展處于空缺狀態(tài)。究其原因，人民橋區(qū)域的住宅以舊民房為主，中高檔次的住房較少。造成住戶流動性較大，固定的消費人群與消費力較小，嚴重影響了商業(yè)的發(fā)展。

人民橋小商品市場在上世紀八十年代曾經(jīng)聲名在外，享譽全國，是深圳商業(yè)活動最活躍的地方。然而時至今日，小商品市場雖然尚在，但早已聲名不再，門庭冷落。目前，小商品市場主要經(jīng)營攝影器材，與電影大廈相伴為伍，整個市場冷落，人氣不足。

除小商品市場外，人民